（1）改变用途或增加使用荷载

使用中改变房屋的使用功能、任意增大荷载，如阳台改为厨房或当库房，办公楼

改为生产车间，一般民房改为商业或娱乐场所。

（2）随意拆除承重构件或者改造

临街住宅在改造成店面房时，在拆除承重构件或者承重构件上开洞；有的虽经加

固处理，但加固时未支顶或拆墙后再加固，均对承重结构造成实质性的损害，严重影响房屋的安全使用。

（3）任意加层扩建

为扩大房屋的使用面积，对原有下层结构未进行验算，就盲目在原有建筑物上加

层，增加了原结构及基础的负荷；

开挖地下室增层引起房屋倒塌的事故也时有发生，由于房屋处于繁华的市中心，

无法在地上扩大房屋的使用面积，私自非法在室内开挖地下室，引起周边建筑及自身

房屋严重破坏或倒塌。

（4）随意搭建扩建的建筑

在原建筑上随意搭建或扩建，有些扩建施工质量差，与原结构连接较弱，在遇到

地震或突发自然灾害时，加建扩建部分整体破坏。

（5）超期使用不做评估

一般房屋结构的设计使用年限为 50 年，按国家相关规范的要求，超过设计使用

年限的房屋须经鉴定。房屋产权人安全意识淡薄，过了设计使用年限继续使用，不委

托房屋鉴定机构进行鉴定，难以保证房屋后续使用的安全。

当前名称：老旧房屋使用阶段问题
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