危房鉴定分两阶段：

1 第一阶段为地基危险性鉴定，评定房屋地基的危险性状态；

2 第二阶段为基础及上部结构危险性鉴定，综合评定房屋的危险性等级。

第一阶段 地基

地基部分，包括地基承载力、地基沉降、土地位移等。

我们一般情况做项目，不可能面面俱到。第一阶段里面，只做地基沉降一项，用房屋倾斜数据来体现房屋有没有发生不均匀沉降。

第二阶段 基础及上部结构

分三个层次：构件---基础及楼层---房屋整体

第一层次，是我们根据现场实测数据来判定，第二 第三层次，根据第一层的判定结果来推定的。那就是说，我们现场只做第一层的检测工作。

第一层次检测，就是构件检查。

先说基础。

基础危险性根据三方面：1、承载力 2、构造与连接 3、裂缝和变形。

这里面，1和2 一般情况不去做，主要看3。

基础裂缝和变形只能通过开挖的方式检查，这个在实际工作中也不好实现。所以规范给出建议方法：通过 1、房屋倾斜观测 2、观察房屋上部结构有无因基础不均匀沉降引起的特征性的损伤情况，这两方面来判定。

再说上部承重结构。

上部承重构件分为，混凝土构件、砌体构件、木构件、钢构件等，主要是这四种。

主要判定依据类似：承载力、构造与连接、裂缝与变形。

一般现场实际做法：

混凝土构件，看变形（柱垂直度和梁挠度）和裂缝。

砌体构件，看裂缝和风化程度。

木构件，看是否有虫蛀腐朽、断面开裂、纵向收缩裂缝。

钢构件，看是否有严重锈蚀、扭曲变形、节点失稳等。

第三阶段就是分析与判定，写报告。

至于构件损伤达到什么程度算是危险构件，需要多去翻一翻规范。

多熟悉规范，人人都是专家。

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