问题一：为什么要做房屋检测？ 房屋检测的目的，就是用科学鉴定结果告诉委托方，房屋是不是存在安全问题，施工是不是符合规范，并且给出可行的设计方案。 委托方可以凭借具有法律效力的鉴定报告，来进行之后的措施：维修翻新、结构加固、处理纠纷、改造报建、办理证件资质等。

问题二：哪些情况下需要进行房屋检测？

1、当你觉得房屋安全或者质量存在问题时。

2、房屋改造等需要过政府审批时。 细分为下列9类：

1）房屋因使用不当、老化等原因，出现明显损伤、变形或其他功能退化；

2）处于安全使用要求，需要了解房屋的结构现状和安全性；

3）外部作用的影响使房屋产生损伤（相邻工程施工：深基坑开挖）；

4）房屋拟改变使用用途、使用条件或使用要求；

5）房屋拟进行修缮、改建（包括不限于加层、插层等）、整体迁移等；

6）对房屋质量状况有异议；

7）出于建筑保护要求，需要了解房屋的工作现状和目标使用期内的可靠性；

8）房屋超过设计使用的年限；

9）或有其他需要。 房屋检测是怎么做的？ 基本流程包含：受理委托，初始调查，现场勘查，检验测算，鉴定评级，出具报告

问题三：房屋检测需要做哪些试验？

房屋检测不仅是现场检测，还包括试验，主要有型式试验、常规试验、抽样试验和特殊试验，这 样试验使用的场所和功能有所区别，但都是房屋检测过程中重要的试验。

问题四：房屋检测怎么收费的？ .

房屋质量检测鉴定收费标准按地区分布，略有差别。 检测类型不同，如房屋完损鉴定、房屋安全鉴定、危房鉴定、抗震鉴定等，检测鉴定费用也不同。

问题五：房屋检测需要多久时间？

从进场检测到报告出具，大部分情况下需要10多天时间，根据项目大小会有区别，大型项目可能检测的时间就要1周，那再加上分析和实验的时间，就会有超过半个月的情况。

问题六：房屋检测报告里有什么内容？

房屋检测报告，种类繁多，依据不同的检测重点，可以分为：完损报告，安全性报告，抗震鉴定，灾后报告和专项检测报告，各自内容侧重都不同。

问题七：怎么选择房屋检测机构？

一般情况，百度搜索查找是个好方法，这里要说的是选择房屋检测单位 一要看资质，没有独立资质就没有办法出具鉴定报告。二要看企业资信，各类证书，获奖荣誉都是可靠的依据。三要看合作伙伴，看该机构做过多少项目，有没有大项目经验，这很重要。

问题八：房屋检测最常见问题裂缝形成的原因？

1）装修质量问题，导致粉刷层开裂；

2）温度湿度原因，导致混凝土、砖等开裂；

3）超负荷，楼顶荷载过大，导致梁、柱、墙体等开裂；

4）地基不均匀沉降，导致房屋倾斜，引起房屋裂缝；

5）施工质量问题，偷工减料，导致墙体开裂；

6）出现灾害，比如火灾、地震等。

问题九：检测单位在具体检测实施中，具体做如哪些检测工作？

1）调查房屋建筑概况：对建筑的年代、布局、功能、风格、环境，以及最终要求进行了解和解析。

2）考证房屋历史沿革，重点保护部位及保护要求；

3）建筑结构图纸测绘：重新对房屋的整体布局、结构尺寸等进行测量，并绘成图纸；

4）结构体系复核检测；

5）构件尺寸和配筋复核检测；

6）结构材性检测；

7）房屋完损状况检测；

8）房屋倾斜及沉降测量；

9）结构验算与安全性分析；

10）抗震性能评估；

11）结构维修可行性建议。

问题十：房屋检测安全性鉴定需要评级吗？

从规范的角度是必须要评级的。

《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-2015已于2016.8.1实施，但从目前了解的情况来看，众多单位仍未真正执行，混凝土构件仍然采用比较钢筋的方式，这可能主要有软件应用和行政监管两方面的问题，本公众号的后续文章会对此做专门分析。

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