今天我们探讨一个简单的问题,什么是“房产投资”?
城市化不断深入,房价不断攀升,人们对于房产投资的向往日趋热烈。原来买多套房的人,会在一定程度被丑化,被鄙视,或者毫无遮掩的说“炒房客”“炒房佬”。更有一种,推高房价罪魁祸首的罪名,希望炒房客血本无归,倾家荡产,又或者,津津乐道于那些因炒房崩盘,资不抵债的新闻故事。
但是,多年来的实践经验告诉我们,炒房的人,成都谷歌推广公司,并没有跳楼,也没有崩盘,相反他们过的越来越好。所以逐渐的“房产投资”这个标签,成为人们向往的一顶“冠冕”。
那么,什么是房产投资?
举个简单的例子,假如你买一套100万的房子,首付30万,贷款70万,月供4000元。然后出租,每个月租金2500元,这样每个月还贷月供变成1500元。两年以后,100万的房子价值变为150万,减去这两年需要支出的月供3.6万,这样这两年盈利为46.4万。每年净赚23万,平均每天收入630元。这就是传说中的“睡后”收入,就是哪怕你一天什么都不干,你的财富也会有630元价值增长。
这就是不动产的魅力,这就是为什么售楼部每次都人头攒动,成都小程序开发,为什么人们一有点钱,都想着投到房产,转化为“不动产”的原因。如果靠工资,两年赚46万,需要找一份每个月2万以上的工作,而且要起早贪黑,上班打卡,下班喝酒应酬,隔三差五听老板训话,牺牲陪家人的时间,去公司团建。冒着身材发福,不断油腻,泄顶脱发的危险,心力交瘁的过每一天。现在流行“睡后”收入,就是哪怕你不出去搬砖,在家睡觉,一觉醒来依然财富在增值。
这样理解,房产投资很简单,但是,上面我们举的例子有几个前提条件,下面我们来一一分析。
首先你要有能力买下这个价值100万的房子,就算贷款,但是你起码有30万启动资金。
第二要保证你这套价值100万的房子可以月租金达到2500块。
第三,你选择的房子两年内可以升值50万。
可能有人会说,成都app软件开发公司其实这三条都很简单,只要有了小程序开发公司公司条,后面的两条都是“捆绑销售”的,升值跟出租都是自带的功能。其实并不是这样,成都小程序开发公司条反而是最简单的,攒够30万容易,但是买到真正有价值的房子,却不见得。所以为什么有的人,花30万买的房子,成都谷歌推广公司,变成了300万,而有的人花30万买的房子,成都谷歌推广公司,变成了35万。
所以今天来说一下,什么样的房子有投资价值,买什么样的房子,才能正确打开房产投资的大门。
网上有个买房口诀,叫做“远二近三”。理解为,远离顶层和低楼层,远离大马路和菜市场比较吵闹的地方。近三就是靠近学校、靠近地铁、靠近超市商场。这个说法当然有一定的道理,我们在这基础上,进行一下优化,重新梳理一下,希望能对要买房的朋友有更好的帮助。
从实际经验来看,顶层或者3层以下的楼层,确实在整体上不占优势,因为投资的成都网站设计公司 目的是出售,就是接盘的人会否买单。所以大部分人,只要在可以选择的情况下,一般不会选择顶层,和超低的楼层。相对的喜欢选中间段楼层,就如现在的行情,楼市不太景气,买二手房的大部分会各种挑剔,可选择的多,所以一般会首先排除顶楼跟低楼层。
同样的道理,出租也是,顶层跟低楼层,不占优势,一般因为采光、视觉等各方面原因,低楼层相对很少人选择。这里有一个现身说法。前几天同时出租同一个小区两间房,一个是20+层,另一个是5楼,两间面积差不多,价格也差不多,但是,高楼层的在放盘当天,经过了2-3波租客的讨价,当天签订出租合同。然而低楼层的虽然装修更好,配备更齐全,却经过了一个月的纠结,成都谷歌推广公司,以低于高楼层400元每月的价格出租。
另外,靠近繁华大马路或者菜市场的会给人相对比较杂乱,秩序不好的感受,也会在房子出售的时候成为减分项。但是!这些所有的考虑,都是基于市场横盘,或者调控阶段。而且是一个城市房子居住的微观感受之上。
真正投资买房,看的不应该是这些过于细节问题,要从更宏观的角度考虑,就像填报高考志愿一样,先看城市,再学校,成都谷歌推广公司,选专业。所以投资买房,先看城市,再看地段,成都谷歌推广公司,因素才看户型,楼层这些问题。
楼层之间的劣势,跟大行情,房价上涨幅度比起来,可以微小的忽略不计。打个比方,曾经卖过一套三楼的房子,比市场价低了大概1000块左右,100多平米的房子,少卖10几万。这样看起来10几万很多,但是跟房子当时买进的时候价格比赚了80多万。然而对面小区的房子,因为配套问题,同期整体水平价格低,就算黄金楼层,100多平的房子营销网站建设公司多也就赚30万左右。
由此可见,地段本身的“含金量”更高于实际楼盘上居住感受的需求。所以有上面的“近三”说法,靠近学校、地铁、商超。这个理论优化一下,就是以前我们总结过的房产投资五大要素,教育、交通、医疗、商业、产业。
产业一般会由城市量级决定,比如说一个三线城市,怎么都不可能有华为、腾讯这样的大企业的,所以有时候对这个要素是无能为力。这也是为什么北上广深的房价高,因为有很多超大企业,产业,所以吸引很多人才,所以房价会更高。
除了产业之外,在一个实在没有产业支撑的城市,那么就看前面几项。教育、医疗、交通、商业,在这几项里面,最优先的是教育,所以如果你有机会买房,买住宅,不管是自住还是投资,都要记得问销售一个问题,有没有学校配套,而且学校越好将来房子价值越大。
这里插播一句,可能你会担心说,成都app软件开发公司北京正在教育改革,可能以后不是所有的学区房都能上学,学区房以后不吃香了。但是我想说,成都app软件开发公司如果你有能力在北京上海深圳这样的城市买房,你有那个实力的话,相比学区,一线的土地更值钱。如果你想投资一线以下的城市,学区房的那些负面新闻,跟你一毛钱关系没有。
前几天深圳一些业主不是经历了惊魂29小时吗,从学校发布公告到撤销,经历了仅仅29个小时。为了学区孩子上学,拉横幅、维权、甚至上街游行,闹教育局的家长们,见过太多了,现在的80后、90后们有多么“重视教育”,你们根本想不到。所以为了孩子上学,家长可谓“什么事都干的出来”啊。
如果没有经验的话,投资房产就记住一句话即可,买学区、买学区、买学区!或者记住另外一句话,地铁口、地铁口、地铁口。总之,两样能占到其中一样,那么投资就成功了,如果都能占到,那就是你人品太好了。
所以房产投资五大要素里面,产业需要城市量级层面来决定,其余的四个方面,优先看教育,有无好的学校。其次看交通,是否靠近地铁,之后再考察商业跟医疗配套。用这几个因素来考量,具体楼盘是否值得投资,成功近在咫尺,你学会了吗?
当前名称:个人如何投资房地产(怎样叫住宅投资)
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