10月新浪乐居百度乐居400电话营销报告正式发布

新浪房产石家庄讯 石家庄新浪乐居、百度乐居数据中心正式发布2011年10月份电话营销报告。新浪乐居、百度乐居400来电数据直接得出购房者最关注的热点楼盘和区域，反映了石家庄楼市的真实状况，对开发商、购房者将起到最客观、最准确的指导作用。

详见【专题：石家庄10月新浪乐居400电话营销报告】

区域人气分析：桥西区来电量蝉联榜首

从购房者关注区域来看，10月份桥西区关注度再度位居榜首，电话咨询量占比为21%，较上月上升3个百分点；裕华区仍居次席，电话咨询量占比为16%，较上月下降1个百分点；长安区位居第三，电话咨询量占比为15%；新华区位居第四，电话咨询量占比为14%；往后依次为开发区、桥东区、其他区域，正定新区仍居末席。

从整个区域而言，10月份桥西区共有57个楼盘得到购房者来电咨询，远高于裕华区34个楼盘的数量。桥西区近期新盘上市量领衔市内各区，一批新盘如卓达上院、爵世商务公馆、乐橙商务广场、海龙湾、四季福园、中山凯旋门等集中上市，带动了整个板块的人气；而裕华区近期没有新盘上市，但该区域整体人气比较旺盛，共有2个楼盘进入10月人气楼盘TOP10。此外，桥东区华基君程、长安区永邦天汇等新盘入市也表现抢眼。

从各区域总体来看，楼盘人气冷热不均现象趋于严重，一些新上市的楼盘以及具有性价比优势的楼盘人气旺盛，而一部分性价比不明显、缺乏卖点的楼盘连续数月人气低迷，存在较大的调整压力。

价格区间分析：高性价比楼盘最受青睐

10月份，最受购房者青睐的楼盘价格区间仍是4000元至6000元每平米之间的楼盘，来电量占比为25%，与上月相差2个百分点。据新浪房产石家庄监测，4000每平米以内的楼盘不是距离市区过于遥远，就是楼盘本身有问题如村证房或土地性质有问题等，这也反映出越来越多的购房者在置业时更考虑生活成本问题以及资金安全问题；而4000元至6000元每平米之间均价的楼盘，一般位于石家庄二环附近，交通和配套相对更成熟，性价比更高一些。这也是目前省会购房者能够承受的主要价格区间。

其他价格区间的来电量占比为：6000至8000元每平米的楼盘来电量占比为16%；8000至10000元每平米、10000元每平米以上的楼盘来电量占比分别为2%及4%。

楼盘人气分析：新盘入市表现抢眼

从楼盘人气TOP10可以看出，10月份市内五区及开发区均有楼盘上榜。其中，桥西区、开发区、裕华区、新华区各占两席，桥东区和长安区各一席。新浪房产石家庄楼盘数据显示，这些楼盘均价大都处于3800-6000元/平方米的价格区间。

桥西区卓达上院领衔10月楼盘人气榜。卓达上院位于新石北路与西二环交叉口西南，周边配套齐全，项目即将封顶，目前均价为6000元每平米，日前团购价为4800元每平米，受到了购房者的追捧。此外，新上市的位于石家庄东北板块的土贤庄改造项目永邦天汇也得到了购房者关注，一举杀入本月人气榜。该项目总建筑面积近70万平米，由22栋高层住宅、2栋写字楼和约10万平米的商业组成。

本月人气榜前十的楼盘均为住宅项目，这也反映出虽然住宅市场面临严厉的调控，但刚性需求及改善性需求依然对住宅市场保持了较高的关注度。

效果营销精准高效

据悉，石家庄新浪乐居、百度乐居推出的效果营销服务是一种新型互联网营销模式。该服务将百度房产信息搜索与400电话系统整合起来，每个楼盘都与专属的400电话分机号绑定，用户可以通过语音转接与感兴趣的楼盘项目直接对话，全方位体验到房产信息的快捷、精准、专业、贴心服务。该服务自推出以来，受到了越来越多的购房者关注，来电量呈现不断攀升趋势。

该服务实现了购房者的简便操作，用户只需通过百度输入楼盘、小区等相关内容，将会搜索到房源、价格、户型等全面及时的专业信息。同时，每个楼盘都将与专属的400电话分机号绑定。用户在获得搜索结果后，在百度楼盘详情页上直接点击400号码即可通过webcall方式轻松实现与房企之间的免费通话，使得整个购房流程更轻松、便捷。

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