成都app开发：再多的租房APP也别想颠覆混乱的租房市场！

成都app开发：再多的租房APP也别想颠覆混乱的租房市场！最近，据外国媒体报道，北京的租金负担在世界上排名第一，平均租金是平均工资的1.2倍以上。在其他一线和二线城市，租金压力也是不言而喻的。在过去的30年里，租赁市场几乎被线下中介机构垄断，用户通过中介机构出租房屋。由于信息不平等、成本高、沟通不便等因素，大多数租户都遭受了高额佣金的痛苦，从被街头小广告欺骗到通过中介机构出租房屋。然而，近年来，随着O2O市场需求的改变和O2O的兴起，随着移动互联网的普及，网上租赁逐渐占据了大多数年轻租户的需求。此外，整体趋势已经从传统的信息平台转移到租赁应用程序，比如原来的58赶上市场。这是一种更方便、更垂直的形式。租赁应用程序出现了，试图拯救这个传统的租赁市场，看起来很混乱。然而，要改变一个混乱的行业，颠覆传统并不容易！即使插上互联网+的翅膀，如果你想飞越传统租赁市场的固有围攻，你也应该先权衡一下自己的能力。租赁应用程序的现状如何？据统计，全国房屋租赁交易每年约5000万次。然而，租赁应用的比例并不高，但也在迅速增长。根据2013年对2000多人的调查，租户通过房地产中介租赁占65%，通过专业网站租赁占6%；在2015年初的类似调查中，通过中介租赁的比例降至49%，而使用专业网络平台的比例降至20%。可以看出，由于交易成本的降低和交易效率的提高，移动互联网带来的人与人之间、人与信息之间的对接方便已经在租赁市场上发挥了优势。

目前，市场上有很多种租赁应用。其中很大一部分是房东或中介之间的结算，平台为房东和租户提供了联系。在发展方向上，主要是合租和整房的用户群体，以及房地产销售和住房租赁等综合服务。比如租房帮、搜房帮、爱屋吉祥房、丁丁租房等。另一个是平台先支付房屋租金，然后统一装修和租金，如免费、优科一家、蘑菇公寓等。此外，还有其他短期租赁应用程序、社交租赁应用程序、旅游短期租赁应用程序、共享经济租赁应用程序等。在这些应用中，除了租赁和签订租赁服务外，还延伸到搬家、清洁和维护等服务，基本满足所有租赁住房的现场需求。然而，尽管租赁应用程序市场目前正在蓬勃发展，但并没有真正的领导者。在这些产品中，有些是初创企业，有些是传统中介租赁公司发展的在线业务，有些是分类信息平台细分的移动产品。由于租赁行业重资产的特点，与家政、出租车等用户需求频率高的服务相比，用户对租赁的需求频率不高，因此无法迅速形成规模和声誉。用户仍然有很多关于租赁应用程序的投诉：因此，即使有一些租赁应用程序颠覆了传统赁应用程序占据了市场，现有的市场仍然是混合的，充分的，甚至是过度的恶性竞争，线下的困难仍然可以在网上看到，甚至更糟。租赁应用程序正在进行中介服务，但租赁应用程序的问题是否仅仅是中介服务？首先，在传统的租赁市场上，真正的中介服务并不容易实现。

用户最关心的是中介费用高，中介费用黑；在应用程序中，除了佣金问题外，还更关心信息的可靠性。可以肯定的是，中介问题一直是困扰租赁市场的一个主要问题。根据相关数据，当用户选择租赁应用程序时，主要考虑的因素是免费的住房信息，更多的住房信息，没有中介费，他们更倾向于直接联系房东。然而，尽管许多租赁移动产品广泛使用的方式是将房东与租户联系起来，但从表面上看，这减少了中介机构的联系，但事实上，中介机构的问题并没有得到解决——大多数平台仍然充斥着中介假装是房东和假房子的现象。此外，对于大多数为房东和租户之间提供联系并从中提取佣金的平台来说，很难避免房东和租户之间的私人沟通，以避免佣金。因此，从线下和PC终端到APP移动终端，租赁行业并没有从本质上解决中介问题。其次，对于目标群体来说，虽然租赁是一种刚性需求，但频率较低，无法快速形成规模和声誉，用户粘性相对较弱。
与管家、出租车等高需求用户相比，用户对租赁的需求并不高。为了将低频租赁应用的需求转化为高频式，以便将低频租赁应用转化为高频租赁模式。然而，对于价格敏感的年轻租户来说，昂贵的社交公寓实际上很难被大众用户接受。此外，在重资产模式下，服务很难实现标准化产出。在租赁应用程序的用户体验方面，用户更加关注位置、房屋类型、物业、配套设施、装修等元素。租赁平台的住房来源来自房东，切入和推广的入口是间接的，因此与其他服务应用相比，租赁应用难以达到标准化。各种补贴和免费佣金只是一个噱头。租赁应用不能完全给用户带来价格优惠。租赁市场上的大多数应用程序都会通过补贴和佣金减免来吸引用户（因此，租赁应用实际上是一个烧钱的行业）。但当它反映给用户时，它不一定是受益方。以统一装修和租赁平台为例。虽然它控制了整个租赁环节，改善了用户体验，但价格更高。那些只向房东收取佣金或避免佣金的平台通常会变相过高的租金——为了提高房东的积极性，一些经纪人暗示房东可以增加租金，恢复5天的损失。事实上，许多房子的租金比市场平均水平要贵。一些内部人士透露了这个消息。

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