兑现加速度！万博CBD锋面，云端商务写字楼上新

近期，写字楼大宗交易非常活跃。

楼市君整理其聚焦地，发现无一不是规划占位高、兑现速度快、人口较为密集的商圈。

而在同时符合这三个条件的商圈里，万博CBD更是其中较为突出的代表。

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规划为五大世界级地标商圈之一

万博兑现飞速

珠江新城、琶洲，想必大家都不陌生，都是广州数一数二的CBD，大型商业体聚集的烫金地段。

正因如此，老板们才会更加看好这些商圈内的商办物业，并为此一掷千金。

楼市君分析了一下，发现这些让老板们看好的商圈，都有以下三个共同点：规划占位高、兑现速度快、人口较为密集。

如果我们把这三个指标类比过来就会发现，在广州屈指可数的CBD里，万博是近两年最不可忽视的商圈。

为什么这么说呢？楼市君来给大家一一分析和对比。

其一，万博是广州规划的五大世界级地标商圈之一，占位较高。

近日，广州市政府网站公布了《广州市商务发展十四五规划》，提出将培育和做大做强五大世界级地标商圈，分别是：

天河路-珠江新城、长隆-万博、金融城-黄埔湾、白鹅潭、广州塔-琶洲。

未来，这五个世界级地标商圈将有望成为广州为数不多的五个重点城市级中心，万博稳占一席，规划占位之高无需赘述。

其二，万博CBD已趋于成熟，配套完善。

盘点这五个中心，除了天河路-珠江新城是成熟商圈之外，其他四个都是建设中的新兴商圈。

大家都知道，万博、琶洲是近两年几个新建商圈中，兑现速度和热度都较快、较高的。

但如果是这两个商圈PK，结果会是如何呢？楼市君可以告诉大家的是，万博CBD或更胜一筹。

不信？我们不妨从两个商圈商办物业的空置率和人流密度来做横向对比。

首先，万博CBD的多数商办物业基本已经完成建设。

而在已建成并投入使用的这些商办物业里面，据蓝石数据统计，今年一季度万博CBD的空置率为11.08%，空置率比同样新兴的琶洲商圈还低。

一方面是建筑物的建成楼栋较多，一方面是商办物业的空置率及存量更低，万博CBD兑现成熟度明显更高。

如果数据还不够有说服力，我们不妨从两个商圈的热力图看人流密度，更直观一些。

人口热力图可以从侧面看出该地区的人口主要聚集在哪些区域，热力度显示越大说明该地区人口越多，颜色越深说明人口越聚集。

从两个商圈的对比，不难看出，万博几乎整个商圈的热力值都更大，人流密度比起琶洲，肉眼可见地多。

由此可见，万博CBD无论是从商办物业的空置率、建成楼栋还是人流密度，都更胜一筹，兑现成熟度更高。

其三，人口持续流入，为万博发展插上翅膀。

在万博强势崛起背后，首先承接的是广州新中轴影响力外溢带来的大量人口。

据广州市统计局数据显示，2021年番禺区常住人口新增14.57万人，增速全市第一。

常住人口持续流入，作为番禺核心区的万博CBD自然是首要承接板块。

俗话说，哪里有人流，哪里就有商机。

可以说，配套愈发成熟的万博CBD吸引的大量人流，也在为其强势发展赋能。

而在万博CBD内，能首先承接这波红利的，就不得不提地上地下均有双轴交汇的万博综合体——敏捷广场了。

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番禺TOP1，万博头牌

地上地下均有双轴交汇

作为万博的头牌，敏捷广场无论是在成交热度还是自身条件上，都是万博其他商办项目难以比肩的。

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成交稳居广州前三，番禺TOP1

据中指院统计，敏捷广场自今年4月开售以来，成交量就一直稳居广州前三，市场认可度有目共睹。

这样可观的成交数据背后，自然离不开其优质的自身条件。

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地上地下双轴交汇，畅享大湾区商务圈

敏捷广场坐享两条黄金大动脉、18号线及7号线双线交汇的南村万博站，3站速达琶洲，4站瞬达珠江新城。

将来广场负一层可直通地铁，无需过马路或者风吹日晒，即可享双地铁交通便利。

除了地下双轴交汇之外，地上还有番禺大道及汉溪大道交汇于此，路网四通八达，快速通达广州各大CBD。

待明年南大干线全线开通后，项目周边的交通便利度将更上一层楼。

此外，项目一线即达目前亚洲大的高铁站—广州南站，搭乘高铁即可快速通往全国。

这样四通八达的交通，对于商务人士出差、通勤来说都是硬需求。

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建面约548万㎡万博商务体量集聚，办公商业氛围浓厚

交通条件优越的同时，敏捷广场周边，还有万博CBD的大规模商业集聚。

敏捷广场可无缝连接建筑面积约180万方的万博地下商业空间，周边汇聚了国内不可多见总部写字楼等大型商业体，商业氛围浓厚。

商业体也多数已经开业，如万达广场、天河城、海印又一城、山姆会员店等，这么多大型商业体的集中开业，是其他几个新兴商圈都没有的。

基于优越的地理位置及万博CBD大规模商业聚集效应的加持，这个位于金十字路口的敏捷广场深受市场青睐。

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云端商务会客厅

准现楼热销中

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区域商办物业锋面，希尔顿酒店已入驻

令人惊喜的是，位于万博门户的敏捷广场目前正在热销当中。

项目打造建筑面积约47万方的湾区轴芯商务数智综合体，由3栋总部写字楼及7栋100%自持的商业裙楼、地下shopping mall构成。

敏捷广场效果图

更值得关注的是，全球性品牌的希尔顿酒店已入驻敏捷广场。

希尔顿酒店入驻敏捷广场，将打造约220米空中无边际泳池，刷新万博商业服务高度。

敏捷广场效果图

要知道，往往只有区域内的顶级物业才会匹配五星级酒店，如东塔上的广州瑰丽酒店、西塔上的广州四季酒店等。

正是由于东、西双塔占据着广州顶级物业的地位，才能吸纳知名星级酒店进驻。

由此，希尔顿酒店的领衔入驻，也就更加足以说明敏捷广场在区域内的门户地位。

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中轴景观一览无余，打造花园式商务园林

作为万博门户的写字楼，敏捷广场北望城市中轴及珠江新城，同时，城央绿肺长隆尽收眼底。

敏捷广场实景图

城市的繁华、自然的绿意一览无余，是多数成功人士的必争之地。

与其他商办项目不同，敏捷广场对园林的打造也倾注了更多精力。

项目的园林由大师贝尔高林执笔设计，以城市舞台为主题，融入广州本土文化特色元素，打造花园式商务景观园林。

敏捷广场园林效果图

在高楼林立的商圈，打造出这样沉浸式的立体花园园林，给商务办公人士带来更加身心舒展的商务生活新体验，这在广州非常少见。

登高远可望城市繁华，近可及城央绿地，驰骋生意场的同时，大家风范尽显。

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总部写字楼标配，准现楼发售

敏捷广场以总部写字楼标配，打造建筑面积65-2000㎡灵活定制商务空间，拥有4.2米的层高，标配14台日立锋速电梯，办公体验更舒适快捷。

与其他写字楼不同，敏捷广场的商务空间既可灵活分割也可打造大面积办公场所，满足不同商务人士的办公需求。

在330政策之后，办公面积最小仅为65㎡的敏捷广场无疑更能满足各类行业的需求。

除了产品打造灵活以外，敏捷广场在整体设计上也非常优越。高约220米的写字楼，拥有长达约500米昭示面、270度环幕视野，堪称云端商务会客中心。

敏捷广场实景图

这样的云端商务会客中心，还拥有着相当具有艺术视觉效果的外立面。

敏捷聘请国际设计师以灯塔为理念，以LOW-E玻璃幕墙为材料，让敏捷广场在商业云集的万博CBD也能时刻处于高光。

敏捷广场实景图

在智能办公的时代，自然少不了智慧办公系统。

敏捷广场也不例外，定制了包括无感出入数智寻车导航系统、高效安全数智派梯系统等8大智慧商务服务系统。

敏捷广场效果图&实景图

这样沉浸式的办公环境，将带来更高端、更高效的办公体验。

此外，项目专业商管团队也将为办公人士提供24小时服务，办公体验将进一步提升。

敏捷物业

难得的是，敏捷广场还是准现楼发售，预计今年10月份即可收楼，不必过多等待。

敏捷广场正在火热销售中，心动不如行动起来吧~

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