现在人们对于居住的环境和质量越来越重视了，随着社会发展的需要，需要实现土地优化配置功能区构建、建筑布局整齐划一，对于影响城市规划不多,或住宅安全情况轻微问题的住宅楼采用局部切割拆除加固方法,是实现经济利益与社会利益双赢的“良方”。房屋要做局部切割拆除加固，需要考虑对房屋整体结构的影响，以及影响拆除加固施工的因素。小编就为大家介绍一下影响住宅楼局部切割拆除加固施工的因素。

1、地基情况

住宅楼的总体承重情况在于地基是否稳定，工作状态是否正常，因此在进行局部切割拆除施工之前首先要对地基情况进行检查,利用工具测定其是否处于平衡位置.承重情况与建成初期变化多少，能否承担住宅楼局部施工作业等，以保障住宅楼施工后的使用功能不丧失。

2、住宅楼主体结构及结构承重

住宅楼的主体结构是其能够承重的关键，按照楼层数量的不同可以分为:混合结构、框架结构、剪力墙结构、框架--简体结构、简中简结构、多束简结构、巨框框架结构等多种,不同的主体结构具有不同的承重方向，住宅楼局部切割拆除加固施工需要保证主要受力构建不受到施工影响，因此要首先考虑到住宅楼主体结构及其结构承重的问题。

3、砌体强度

对砌体强度的测量主要集中在承重墙、砖结构、砂浆、混凝土钢筋等部分的抗压强度、弹性模量是否符合施工质量规范，以防进行住宅楼局部施工时出现砌体裂縫、坍塌等情况的出现，损害住宅楼中其他居民的居住安全。

4、裂缝情况

有些住宅楼由于建成时间较长、楼面预制板縫灌浆不密实、地基沉降不均等原因会出现预制板、墙体、外墙裂缝问题，在进行住宅楼局部施工时要注意对裂縫情况进行检查分析,查清裂缝原因，对于不影响施工的裂縫采取简单的加固措施，对于影响切割拆除的裂缝要结合施工技术方案进行重新安排,或采取技术手段降低其影响。

住宅楼局部切割拆除加固施工会受到上述的因素所影响，如果你所居住的住宅出现以上问题就需要请检测部门进行房屋安全检测了，如果有安全隐患应及时进行加固处理，从而保证生命及财产的安全。建议业主，无论是对房屋进行拆除加固还是改造加固，这都是需要找专业的加固公司来做，这样可以保证加固施工的安全以及质量安全。

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