危房不仅仅从外表来看很破败就是危房，分析是不是危房

还是要参看几项包括处于的地势结构、房屋结构、房屋的损耗

以及房屋的搭建年限等等，下面详细情况如下分析。

什么情况鉴定为危房

1、经过专业的检测鉴定后判断判断有危险存在且不适合

居住的房子就属于危房。如果出现了以下情况，就有可能是房

屋出现危险的征兆，比如：地板/楼板/墙体裂缝、梁柱裂缝损

坏严重、天花板严重脱落、地面下陷、承重墙开洞损坏、地基

下沉严重、房子倾斜幅度大等等就会被且认为危房。这些情况

都要及时找到鉴定公司进行检测鉴定，确定受损情况。

2、那么，如果我们发现墙体出现一点小裂缝，而且没有

扩大的迹象的话，又不是承重墙，这样的就可以通过一般维修

就能能正常使用，不算危房。

3、要综合考量房屋所处地势、房屋结构、房屋所用材料

、房屋损耗情况等各种因素，才能对房屋的危险性进行鉴定。

经专业人员鉴定后，房屋性能分为四个等级，每一个等级该如

何处理也都有对应的标准。

鉴定危房标准参考

1.A级

按照相关标准，A级是最为安全的，房屋未处于危险地势

，结构安全，未发现危险点，也能够满足正常使用要求。对这

类房屋，在采取安全防护措施后可继续居住，持续观察。

2、B级

鉴定为B级的房屋，未处于危险地势，结构基本满足正常

使用要求，只是个别结构构件处于危险状态，但并不影响主体

结构安全；鉴定为B级的房屋经一般修缮后就可以继续使用。

3、C级

这类房屋未处于危险地势，但部分承重结构已不能满足正

常使用要求，房屋局部出现险情，构成局部危房。也就是说，

这类房屋就开始有坍塌的可能性了，按照规定C级房屋就应当

经修缮、加固后才可以继续使用。

4、D级

这一类别是最危险的，当房屋处于危险地势（比如易被山

体滑坡掩埋等）时，无论房屋本身是否危险，均属于危房。此

外，若地势安全，房屋本身的承重结构已不能满足正常使用要

求、地基出现损害，局部结构濒临坍塌使得整体出现险情的，

构成整幢危房。这类房屋不能够再继续居住了应当拆除后就地

重建或选址重建。

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