通州永乐店将成京津冀地区“微中心”，又一楼市刚需板块出现？

来源:时代周报作者:赵珈琪

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从2021年到现在，房地产行业正在发生变化，市场波动成为行业主旋律。

房地产营销人员是市场一线人员，也是最能感受到市场变化的人。据京K2十里冯春营销负责人介绍，“以前的房地产行业，躺着也能赚钱，有新楼盘开盘，买家蜂拥而入。在今天的市场上，你必须想办法找到客户并抓住他们。”

诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年第三季度(统计时间为7.1-9.28)，北京新建商品住宅成交16648套，较2021年第三季度和今年第二季度分别下降26.39%和11.14%；二手房成交38507套，比2021年第三季度下降14.41%，比今年第二季度上升15.22%。与此同时，2022年1-8月，北京新建商品住宅批准上市套数为42694套，同比上涨28.23%。

成交量减少，供应量增加，意味着北京这个一房难求的市场从“卖方市场”变成了“买方市场”。

2022年9月下旬，时代周报记者走访了北京部分楼盘。在这些参观过的楼盘中，区域规划对于购房者选房的重要性清晰可见。以朝阳区王四营镇板块为例。这个板块2021年入市，有三个项目，但是到目前为止在去污方面并不尽如人意。而相距不远的朝阳港某项目，因为区位优势，刚入市就受到了购房者的追捧。

一家房产中介的工作人员告诉时代周报记者，分化是北京楼市的现状，几乎所有购房者都是从区域规划、开发商实力、现房还是期房入手考虑。

微中心-永乐店

买房最重要的是，选地段早已是很多购房者心照不宣的事实。一个项目是否有潜力，首先取决于项目所在的地段，而这个地段能否开发，取决于这个区域的规划。

2021年11月22日，北京市发改委、住建委联合发布《关于报送2022年房地产投资计划的通知》(以下简称《通知》)。《通知》显示，2022年房地产投资计划将聚焦通州副中心、平原新城、新首钢地区，以及“三城一区”、大兴国际机场空经济区等重点区域，适度安排“高品质”住宅开发项目和市、区政府确定的重点开发项目。

同时，《通知》表示，未来将进一步加快城市副中心建设等重点领域建设，示范带动非首都功能疏解。同时，打造北京经济发展新高地，提升新城综合承接能力。

在通知中提到的几个区域中，通州的位置是很多购房者的选。公开资料显示，“十四五”期间，北京城市副中心将实现投资8000亿元，年均投资数千亿元，规划建设11条轨道线。与此同时，商圈、学校、医疗、交通、生态等配套设施也焕然一新。各种福利也吸引了一大批人。城市副中心将充分发挥中心城市功能和人口疏解作用，到2035年将承担中心城市40-50万常住人口的疏解。

永店镇位于通州区东南部，天津市武清区以东，河北廊坊以南。通州的位置比较特殊，和通州其他地区不一样。永乐店凭借绿化覆盖率高、环境好、空气清新等优势，成为通州最宜居的地区之一。，引起了置业者的关注。“十四五”期间，永乐店镇作为京津冀的连接地，将与河北廊坊、天津武清共同发展，跨界打造大型生态空室，打造京津冀协同发展的生态样板。

同时，永乐店作为“京津冀协同发展新城”，是北京七大“新城”之一，也是通州区成都网站改版公司的一个。永店镇第五届人民代表大会成都小程序开发公司次会议提出了未来五年的主要预期目标——加快基础设施建设，同步推进综合配套设施建设，打造京津发展轴重要节点；加快产业转型升级，构建现代产业新体系；改善教育、医疗等方面；抓住京津冀协同发展这一国家重大战略机遇，与天津武清、河北廊坊共同发展；形成具有一定综合辐射带动能力的京津冀地区“微中心”。

成熟的规划

目前时代周报记者了解到，在交通方面，京津高速、京沪高速可达国茂/通州CBD，有805路公交车可直达北京站。

教育资源方面，永乐店有永乐店中学、永乐店中心小学、北京水科院永乐店实验基地、永乐店镇中心幼儿园、北京市通州区简村小学、永乐家园幼儿园等。

医疗方面，距离永乐店不远的北京大学人民医院通州院区于2021年正式开诊，日门诊量4000人次，使区域医疗水平迈上新台阶。永乐店还有社区卫生服务中心、通州永乐店卫生院等。，可为日常就医、急重疾病提供高效的医疗服务。

生活配套方面，位于永乐店生态科技城的K2十里冯春，打造了面积约3700平方米的刘鑫商业街。其中，国际餐饮巨头、世界500强肯德基签约入驻，直接奠定了K2十里冯春的区域商业核心地位。此外，品牌连锁超市世纪华联带动20多家店铺开业，刘鑫商业街已成为该地区成熟繁荣的一站式商业社区。

未来五年，永乐店将加快基础设施建设，同步推进综合配套设施建设，完善教育医疗。也就是说，成都app软件开发公司永乐店即将规划的更加成熟。可以预计，未来永乐店将成为买家的上车地点。

相对于目前通州其他区域六七万多/平米的价格，永乐店K2春风2万+的单价绝对是低价。放眼全北京，单价2万+的现房项目屈指可数。同价位质量堪忧，同品质价格10万+。但是K2的十里春风物美价廉，很难成为性价比这么高的顶级区域市场。

目前K2十里春风总售价370万，现为别墅，精致联排别墅，四房两厅五边，双一楼住宅，与二环比肩的豪宅精致手段等。，使得别墅成为刚需，成为北京提升客户群的必看项目之一。K2十里冯春也有约77-89㎡总价172万的户型，高层鸟瞰，是新改客户的不二之选。

石景树区约40万㎡现已入住2000+业主，可见生活的成熟与舒适。无论是告别旧的破碎家庭改善圆别墅梦，还是仅仅改变家庭安居乐业，K2十里冯春以高性价比提供北京生活新思路，让北京人无压力置业，轻松享受全龄生活。

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